نقدم حلولًا قانونية متكاملة في مجال القانون العقاري، من تسجيل الملكيات وصياغة العقود إلى تسوية النزاعات وحماية حقوقك أمام الجهات القضائية في الإمارات العربية المتحدة.
احمِ ملكيتك الآننغطي جميع جوانب القانون العقاري في دولة الإمارات بفريق من المحامين المتخصصين والمستشارين القانونيين المعتمدين
نتولى جميع إجراءات تسجيل العقارات لدى دائرة الأراضي والأملاك، بما يشمل نقل الملكية، وتسجيل الرهونات العقارية، وإصدار سندات الملكية الجديدة. نحرص على مطابقة كل معاملة للقوانين الاتحادية والمحلية المعمول بها، ونتابع كل خطوة حتى إتمام التسجيل بنجاح. كما نساعد في تسجيل عقود الانتفاع طويلة الأجل والمساطحة وفقًا لأحكام القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 1985 بشأن المعاملات المدنية.
نصيغ عقود البيع والشراء، وعقود الإيجار التجارية والسكنية، واتفاقيات التطوير العقاري بدقة قانونية عالية تحمي مصالح عملائنا. نراجع البنود والشروط لضمان خلوها من أي ثغرات قد تؤدي إلى نزاعات مستقبلية.
نمثل عملاءنا أمام لجان فض المنازعات الإيجارية ومراكز التحكيم المعتمدة. نتعامل مع قضايا الإخلاء، والمطالبات المالية، ومخالفات شروط الإيجار بكفاءة واحترافية عالية لتحقيق أفضل النتائج.
نجري فحصًا قانونيًا شاملًا قبل إتمام أي صفقة عقارية، يتضمن التحقق من صحة سندات الملكية، والتأكد من خلو العقار من الرهونات والقيود، ومراجعة التراخيص والموافقات اللازمة من الجهات المختصة.
نقدم استشارات متخصصة في قوانين الملكية المشتركة للمجمعات السكنية والتجارية، بما يشمل تأسيس جمعيات الملاك، وصياغة أنظمة الإدارة الداخلية، وحل النزاعات المتعلقة بالمرافق المشتركة ورسوم الخدمات.
نساعد المستثمرين المحليين والأجانب في هيكلة صفقاتهم العقارية بما يتوافق مع قوانين التملك الحر ومناطق التملك المحددة. نقدم المشورة بشأن ترتيبات التمويل العقاري، وإعادة الهيكلة، والإجراءات الضريبية المتعلقة بالعقارات. كما ندعم عملاءنا في التعامل مع صناديق الاستثمار العقاري وشركات التطوير الكبرى، ونضمن حماية حقوقهم في كل مرحلة من مراحل الاستثمار.
نؤمن بالشفافية الكاملة، لذلك نوضح لك كل مرحلة من مراحل العمل على قضيتك العقارية
نستمع إلى تفاصيل قضيتك العقارية ونقيّم الوضع القانوني بشكل أولي. نحدد الخيارات المتاحة ونوضح لك المسار القانوني الأنسب لحماية حقوقك. هذه الجلسة لا تلزمك بأي التزام مالي وتهدف لمنحك رؤية واضحة.
نطلب منك المستندات ذات الصلة مثل سندات الملكية والعقود والمراسلات. يقوم فريقنا بتحليل كل وثيقة بعناية لتحديد نقاط القوة والمخاطر المحتملة في قضيتك، ونعد تقريرًا قانونيًا مفصلًا.
بناءً على التحليل، نضع خطة عمل واضحة تتضمن الإجراءات القانونية المطلوبة والجدول الزمني المتوقع والتكاليف التقديرية. نناقش معك كل التفاصيل قبل المضي قدمًا لضمان موافقتك الكاملة.
نباشر تنفيذ الإجراءات القانونية سواء كانت تفاوضية أو قضائية. نبقيك على اطلاع دائم بتطورات القضية عبر تقارير دورية، ونتعامل مع أي مستجدات بسرعة ومرونة لتحقيق أفضل نتيجة ممكنة.
بعد تحقيق النتيجة المرجوة، نتأكد من تنفيذ جميع القرارات والأحكام. نقدم لك ملفًا كاملًا بجميع المستندات، ونبقى متاحين لأي استفسارات مستقبلية تتعلق بقضيتك.
يحق للأجانب تملك العقارات بنظام التملك الحر في مناطق محددة تعلنها كل إمارة. في دبي مثلًا، تشمل هذه المناطق داون تاون دبي ومرسى دبي وجميرا بيتش ريزيدنس وغيرها. أما في أبوظبي فيُسمح بالتملك في مناطق استثمارية محددة مثل جزيرة السعديات وجزيرة الريم. ننصح دائمًا بالتحقق من قوائم المناطق المعتمدة قبل الشراء، ونساعدك في ذلك.
تختلف المدة حسب الإمارة ونوع المعاملة. في دبي، يمكن إتمام نقل الملكية خلال يوم عمل واحد عبر مراكز أمناء التسجيل العقاري المعتمدة، بشرط اكتمال جميع المستندات وعدم وجود أي قيود على العقار. في إمارات أخرى قد تستغرق العملية من 3 إلى 10 أيام عمل. نحن نتولى تجهيز جميع الأوراق مسبقًا لتسريع الإجراءات.
التملك الحر يمنحك ملكية كاملة وغير محدودة المدة للعقار والأرض التي يقوم عليها، مع حرية البيع والتأجير والتوريث. أما حق الانتفاع فيمنحك حق استخدام العقار لمدة محددة (عادة من 25 إلى 99 سنة) دون ملكية الأرض، وتعود الملكية لصاحب الأرض عند انتهاء المدة. لكل نظام مزاياه ونساعدك في اختيار الأنسب لاحتياجاتك.
نعم، يمكن فسخ العقد في حالات معينة مثل تأخر المطور عن التسليم في الموعد المحدد أو عدم التزامه بالمواصفات المتفق عليها. تنظم مؤسسة التنظيم العقاري هذه الحالات وتحدد نسب الاستقطاع المسموح بها. ننصح بعدم اتخاذ أي خطوة دون استشارة قانونية متخصصة لحماية حقوقك المالية.
تختلف الرسوم بين الإمارات. في دبي تبلغ رسوم نقل الملكية 4٪ من قيمة العقار، تُقسم عادة بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يُتفق على خلاف ذلك. في أبوظبي تبلغ الرسوم 2٪. بالإضافة إلى ذلك هناك رسوم إدارية ورسوم أمناء التسجيل. نقدم لك تفصيلًا دقيقًا لجميع التكاليف المتوقعة قبل بدء أي معاملة.
لا تتردد في التواصل معنا للحصول على استشارة قانونية أولية مجانية. فريقنا جاهز للاستماع إلى قضيتك وتقديم المشورة المناسبة.
United Arab Emirates, بنزرت, الرويس, 26337-3741, 786 ساحة البشيري